美国房市复苏，中国富人大手笔“抄底”

当中国房价节节攀升，政府三番五次出台政策调控房市之际，手持大把资金的中国富人纷纷将目光投向海外，美国成为买房者的投资热地。令美国人大跌眼镜的是，当许多美国人被沉重的房贷压得喘不过气，甚至有不少人因为付不起按揭房子被没收拍卖的时候，70%的中国买房客是用现金一次付清。中国买房者不仅购买居住性住房，同时还关注商业房产。

雨果网从阿联酋《海湾新闻》2013年12月的报道中了解到， 中国投资者已经是美国居住性房屋的第二大海外买家，如今，他们开始将目光投向美国商业房地产，以拓宽投资收益来源。纽约咨询公司Rhodium披露的数据显示，中国公司在2013年1月至10月期间宣布，在各类房地产项目上投资58.9亿美元，相当于2011年和2012年的两倍之多。

咨询公司Rhodium的分析师表示：“中国人在美国商业房地产的投资正呈现结构性的增长。”中国绿地集团与Forest City公司签署了一项协议，收购了“Atlantic Yard”项目70%的股份，该项目位于纽约市布鲁克林，包括商业房地产和居住性房地产，占地面积达22英亩。按照该合作协议，投资方在未来8年内的总投资额将达48亿美元，这是目前以来中国公司在美国的最大一笔房地产项目投资。

中国投资者之所以纷纷进军美国房市，是因为中国本土房地产投资市场的回报率出现了下滑，中国富人希望通过买房或来拓宽资金收益来源，使所持海外资产多样化，而房地产公司则不断寻求在海外移民的买房热情中受益。

美国驻中国大使洛克表示，如今，美国房价已经反弹、主要城市的房屋库存变得更加有限以及美国继续维持低息政策，这一系列的因素吸引了更多中国投资者。在过去两年中，中国对美国的投资额达185亿美元，比过去11年中国在美总投资额还要高。

在截至3月31日的过去一年中，中国人在美国所购房产的价值超过81亿美元，占海外购房者在美购房总额682亿美元的12%，仅次于加拿大人。

Tishman Speyer房地产公司CEO Speyer表示：“房地产将最终成为全球性的投资行业，如今，房产投资资本正在跨境流动，如同其他类别的投资一样。” 现阶段，Tishman Speyer公司与中国房地产公司万科合作，在旧金山投资建设一个公寓项目。

不过，无人可以确切地预知，中国人在美国的房地产投资势头将长期保持下去，因为欧洲、澳大利亚、新加坡等地区和国家也是中国房地产投资的重要目标市场，这些地方吸引的投资额占中国海外房地产投资总额的三分之二。

雨果网了解到，手持现金的中国富人正如潮水一般涌来美国买房，成为美国房子的第二大外国买主，让美国人惊叹不已。

过去5年，次贷危机、金融风暴令美国房地产市场持续低迷，多数城市房价回调3、4成，被中国富人视为“抄底”良机。与此同时，中国城市房价连连攀升，政府不得不三番五次出台政策，试图给房地产市场降温，急需寻找投资出路的买家把眼光投向美国房市。伴随着出国热、留学热、移民热在中国的涌动，中国中上阶层也掀起了一波又一波来美购房的热潮。

底特律申请破产之后，中国人竟掀起到底特律购房的高潮，许多中国人像买大白菜似的，看都不看就大把买进底特律的房子，他们押的赌注是，底特律房价总有回升的那一天。（编译：吴以辉）

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