澳大利亚：中国买房者真“土豪”，买房像买大白菜

现在澳大利亚媒体每周都有报道称，华裔及中国买家主宰了澳洲的房屋拍卖及楼花市场，而且悉尼的房价因此在截止到今年10月的一年中上涨了11.6%。现在澳洲确实成为了中国置业的焦点。

雨果网从澳大利亚媒体《澳洲新快网》以及《澳洲金融评论报》近日的报道中了解到：2013年初，中国富商邱亚福（Qiu Yafu，音译）以彼得沃克的名义，在悉尼豪掷3350万元买下了一处豪宅。几个月前，附近皮蓬角（Point Piper）一处名为Altona的豪宅则以5200万元的价格卖给了山东商人丁秀珍（Xiuzhen Ding，音译），刷新了悉尼的豪宅价格记录。

中国在澳房地产投资难估量

虽然澳洲外国投资审批委员会（FIRB）的非最新数据显示，在2012财年流入澳洲房地产的中国资本达到42亿元，但是真实的中国资金数量其实很难估计。按照澳洲的规定，外国人只能购买新建的房屋，但是澳洲公民却可以利用其中国亲属或商业伙伴的资金，来绕过FIRB的规定，从中国大陆流入澳洲房地产市场的资金，可能远远高于FIRB的统计数据。

不过中国人的扫房目标不仅仅是澳洲，从伦敦到奥克兰，从新加坡、温哥华到洛杉矶，都是中国人买房的热门地点。

RBA拟确定中国资本影响力

过去几个月，澳洲储备银行（RBA）听取了本地房地产市场的意见，以期查明中国资金究竟对澳洲的房地产市场有怎样的影响。目前看来，澳洲的信贷增长和房价增长不符。从历史上看，两者应该互为照应，但在去年澳洲全国的房价平均涨了8%，而且悉尼的房价涨幅更是接近12%；但在连番降息之后，澳洲的房贷利率仍在4%至5%左右。所以RBA研究究竟购房的钱来自哪里，也就毫不奇怪了。

位于布里斯班玛丽街（Mary Street）的高层公寓Midtown，贷款方是全球最大的银行中国工商银行，发展商则是全球第三大建筑公司、中国的烟建集团，投资额高达7200万元，而且在开工之前没有进行预售。

这幢公寓楼有约140套房子，最小的面积仅为33平方米，而且还没有车位，于去年完工，以业权来看，这幢公寓逾8成的买家都是中国名字。

中国人高价抢房引发不满

在北悉尼，中介公司Keith Soames Real Estate的古德（Patrick Goode）刚刚以88万元的价格，将一套没有翻新过的4居室独立屋卖给了1名中国女子。该女子来澳不久，而且直到参与拍卖的时候才看到这套房子，而且买房的时候也没有进行什么房屋或虫害检查。

古德认为，中国买家绝对是推高房价的主要因素之一。在进行拍卖的时候，非中国人对中国买家高价抢走房子感到不满，而且经常有人向他表达这种情绪。

自称是最大的中文海外购房网站的居外网（Juwai.com）预计，2013财年中国投资者在澳购房金额将达到54亿元。该网站还预计有6310万中国人有财力在海外购房，而且每个月有9000万人次的中国人在线搜索海外房源。

重大投资签证非购房因素

尽管澳洲去年宣布推出了重大投资签证，如果申请者在澳投资500万元的金融产品，就可以获得澳洲的居留权，但是直接投资房地产并不包括在内，因此中国人为了获得居留权而花500万元买房是不可能的。

事实上，很多中国的中产及上层阶级在澳购房，不是为了成为澳洲公民，而是为西方生活方式所吸引。教育是中国人在澳购房的驱动力之一。来自青岛的留学生崔伊万（Evan Cui，音译）在黄金海岸的格里菲斯大学（Griffith University）读书，他的家人刚刚为他在一处大型公寓项目买了套房子。这处公寓的起售价曾经为65万元，但后来因为其开发商破产而降至42.5万元。

崔伊万表示，他父亲意识到了澳洲房产的增值潜力，所以即便是他毕业后返回中国，也会继续持有这套房子以作为投资。

中资亦是建房新生力量

Colliers的数据显示，中国的开发商今年在悉尼花了6亿元购地，中国国有的绿地集团（Greenland Group）今年3月更以1亿元的价格，购买了悉尼唐人街附近的悉尼水务委员会（Sydney Water Board）的旧址，将在此新建240米高的住宅楼。绿地集团本月对Greenland Centre进行预售，至今已经售出了3亿元的楼花。

前工党政府2008年改革了相关制度，允许中国投资者100%拥有房地产开发物业，而不是过去的50%，从那以后中国开发商也成为了新房建设的有力来源，而这主要是因为中国开发商无需依赖于本地银行的贷款。

本地银行在向开发商放贷之前，需要其进行一定的预售，有时要在预售达到60%的情况下才会借款。但是中国开发商却可以在进行很少、甚至没有预售的情况下兴建公寓口，因此在获得房源储备方面也获得了优势。

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