塞浦路斯房价大跌，众多中国人前往“抄底”

由于受到经济衰退冲击，地中海度假岛屿——塞浦路斯的房地产行业正致力于寻找进入欧洲的中国投资者。雨果网从巴基斯坦媒体“BRECORDER”报道中了解到，由于去年塞浦路斯法律修订规定，至少投资30万欧元的外国买房者可以得到永久居民身份。在岛上，数百名中国公民已购买了第二套住房。“中国人对塞浦路斯的房屋并不感兴趣，只注重于永久居留权。这些人通过签证公司购房。”房地产经纪人 Antonis Loizou说。

自2004年以来，塞浦路斯已经成为欧盟成员国，但它不属于申根护照自由区。这意味着在该国获得永久居留权也并不能保证在欧盟成员国之间可以自由旅游。但是，“拥有塞浦路斯居住权非常容易得到欧洲签证”。香港的 Wuang Hong女士强调说：“自己就是当地的永久居民，正在帮助很多中国投资者到塞浦路斯投资房产。”

她说大多数中国投资者是商人，在海岸，特别是在西部的渡假胜地帕福斯地区及其周围购买房产。“另外，一些人想给他们的孩子更好的未来，让孩子生活在一个清洁的环境，上较好的国际私立学校。这些在中国要花费得更多。”她说。

但只有少数中国人迄今选择定居在塞浦路斯，居住不颁发工作许可证。

“对我们来说，这是一个生存的问题。”从中国刚回来的地产商代理 Maximos Pantelides说，“在过去四年，塞浦路斯的房地产价格已经下降了至少三分之一，已经有几个代理机构倒闭了。”

雨果网了解到，塞浦路斯的房地产市场已经是买方市场，自2008年金融危机爆发以来，该国的地产价格大幅下降。

“以前，塞浦路斯房产市场的主要买主是塞浦路斯人和英国人，但这两个群体的购买力都在大幅度下降。面对房产市场不景气的局面，塞浦路斯现在将目标转移到了中国等非欧盟国家的投资者身上，并针对这些投资者推出了许多优惠政策。”塞浦路斯房地产评估商协会副主席库利斯•塔拉蒂尼斯日前表示，２００８年塞浦路斯的房产价格达到了顶峰，随着经济危机的到来和加剧，几年来，各地的房产价格已经下降了２０％－５０％不等。库利斯认为，现在已是买方市场，买主在购房中占有主动权。如果手中有钱，到塞浦路斯购买房产是一个很好的投资机会。

库利斯说，以前，塞浦路斯房产市场的主要买主是塞浦路斯人和英国人，但这两个群体的购买力都在大幅度下降。面对房产市场不景气的局面，塞浦路斯现在将目标转移到了中国等非欧盟国家的投资者身上，并针对这些投资者推出了许多优惠政策。比如，政策规定非欧盟国家的人如果在塞浦路斯购房费用超过30万欧元，就可以申请塞浦路斯永久居住许可，但购房者的年收入要达到3万欧元。购房费用及年收入必须是来自海外而不是在塞境内所得，而且在购房时要最少支付首付款20万欧元，才可以提交办理永久居住的申请。

不过，库利斯提醒投资者，在塞浦路斯买房应选择较好的位置和房型，否则日后难以转卖。同时，购房者与开发商签订购房合同后一定要到土地注册局备案，注意寻求法律保护自身权益。